???? OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA PARA GRANDES EMPRESAS E NEGÓCIOS EM EXPANSÃO — PARQUE OHARA, CUIABÁ/MT

Localizado em uma das regiões industriais mais consolidadas de Cuiabá, este amplo imóvel comercial é ideal para empresas que buscam estrutura, logística e potencial de crescimento.

Com acesso facilitado pela Avenida Fernando Corrêa da Costa e BR-364, o espaço oferece 12.078,48 m² de terreno e 6.167,20 m² de área construída, apresentando um layout versátil e funcional para diferentes segmentos.

???? DADOS DO IMÓVEL

• Área Total: 12.078,48 m²
• Área Construída: 6.167,20 m²
• Frente de terreno: 54,59 m
• Zoneamento: Industrial/Comercial
• Pé-direito: 6 metros
• Piso: Concretado de alta resistência

???? ESTRUTURA DIVIDIDA EM TRÊS SETORES FUNCIONAIS

1. FRENTE (aprox. 2.000 m²):

• Barracão principal com estrutura ampla, piso reforçado e pé-direito elevado.
• Área de estacionamento frontal com fácil manobra de caminhões e carretas.
• Ideal para showroom, centro de distribuição ou área administrativa.

1. ÁREA CENTRAL:

• Conjunto de pequenos barracões de 400 m², perfeitos para oficinas, armazenamento setorial, prestadores de serviço ou sublocações estratégicas.
• Pátio interno para carga, descarga e circulação de veículos pesados.

1. FUNDO DO TERRENO (aprox. 1.000 m²):

• Barracão com banheiros e estrutura sólida, necessitando reforma adaptativa, que pode ser ajustada conforme as necessidades da empresa locatária.
• Espaço ideal para ampliação de produção, almoxarifado ou área técnica.
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???? POTENCIAL DE NEGÓCIO

Este imóvel é uma excelente oportunidade para indústrias, centros logísticos, transportadoras, atacadistas e empresas em fase de expansão regional ou nacional.

A localização estratégica garante rapidez no escoamento de produtos, proximidade com rodovias e centros urbanos, além de uma área que permite personalização e crescimento sustentável da operação.

???? PLANO DE NEGÓCIOS SUGERIDO

• Implantação de centro logístico regional, integrando armazenamento, distribuição e atendimento comercial.
• Sede operacional de empresa de médio ou grande porte, com divisão entre área administrativa, industrial e de serviços.
• Parque empresarial modular, com possibilidade de locação fracionada para múltiplas empresas.
• Base para e-commerce ou indústria leve, aproveitando o pé-direito e o amplo pátio de manobras.

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PARA MAIS INFORMAÇÕES E VALORES ????

Rose Marie

Consultora Imobiliária | Perita e Avaliadora

Creci 14.238 – CNAI 44.328

???? Contato: 65 99287-5691

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